Saint-André-de-Cubzac (33240)

APPARTEMENT T2 DANS UN ENVIRONNEMENT CALME

Un écrin de tranquillité face aux champs et aux vignes

A quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, sur la commune de Salignac (Val-de-Virvée).

Rare sur le marché, cet appartement Type 2 de 36,46 m² (loi Carrez) en rez-de-chaussée vous invite à une parenthèse de calme et de verdure, au sein d’une résidence récente de 2007, intimiste et bien entretenue.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel pensé pour le confort du quotidien, avec de nombreux rangements et un toilette séparé.
La pièce de vie de 23m² s’ouvre harmonieusement avec sa cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux.

La chambre, équipée d’un placard intégré, bénéficie d’un accès direct au jardin, prolongeant naturellement l’espace intérieur vers l’extérieur.

Elle dispose également de sa salle de bains attenante, pour un confort optimal.

Le véritable coup de cœur se dévoile à l’extérieur : un jardin privatif de 32 m², rare et précieux, offrant une vue dégagée sur les champs et les vignes. Un cadre apaisant, où chaque instant prend des airs de vacances.

Une place de parking extérieure complète ce bien.

Les + du bien :

- Appartement rare avec jardin privatif

- Vue exceptionnelle sur la nature

- Résidence calme et récente

- Cuisine récente

- Proximité des commodités

- Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement

Un bien où il fait bon vivre, parfait pour les amoureux de nature à la recherche de sérénité, sans renoncer au confort et à la praticité.

Points techniques : Construction 2007, une place de parking extérieur, jardin privatif, huisseries en double vitrage, volet roulant manuel, fibre optique.

Le bien est soumis à la copropriété : 1127€ de charge annuelle de copropriété.

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 62 lots (31 logements, 31 places de stationnement extérieur)

Le bien est vendu libre de toute occupation

Prix du bien : 119 900€

Référence : 180183

Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025

Surface habitable : 36,46m² Loi Carrez

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 590€ et 860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Consommation énergie primaire : 186kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 80kWh/m2/an