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Libourne (33500)

DE L'AUTHENTICITÉ À LA CAMPAGNE

Prix

du bien

308 000 €

réf : 180184

01

Général

IL Y A DES MAISONS… ET CERTAINS MURS RACONTENT UNE HISTOIRE.

Derrière ses murs en pierre datant de 1800, cette maison offre bien plus qu’une visite : une émotion.

Dès l’entrée, la lumière, les volumes et le calme invitent à ralentir. Ici, on imagine des repas qui s’éternisent, des soirées au coin du feu, des enfants qui jouent dans le jardin pendant que le temps semble suspendu.

Une maison girondine de caractère de 220 m², pensée pour accueillir les moments importants d’une vie.

Grande pièce de vie avec cheminée, cœur battant de la maison avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager sans s’isoler, une buanderie fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez 3 chambres, une salle d’eau, un WC et un dressing.
À l’étage, une superbe mezzanine avec vue plongeante sur le salon : bibliothèque, bureau, salle de jeux ou coin lecture, 2 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle de bains et un WC indépendant.

Un accès au comble de 74m2 pouvant être aménagé.

Le luxe du calme à 20 minutes de Bordeaux en train, 20mn de Libourne et 5mn de Coutras en voiture.

Un extérieur propice à la sérénité.

Terrain de 870 m², arboré et exposé ouest. Une atmosphère campagne chic, sans vis-à-vis.

Dépendance de 150 m² attenant à la maison : garage, atelier, espace pro ou projet personnel… tout est possible

Un équilibre parfait entre vie urbaine et douceur de vivre.
Cette maison s’adresse à ceux qui cherchent plus qu’un bien immobilier : un lieu pour créer des souvenirs, recevoir, transmettre.

Référence : 180184

Surface habitable : 220m²

Prix : 308 000€

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2990€ et 4110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris).

Consommation énergie primaire : 202kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 182kWh/m2/an

02

Plus d'infos

Code postal

33500
Surface habitable (m²)

220 m²
surface terrain

870 m²
Surface loi Carrez (m²)

220 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

1

03

Financier

Prix de vente

308 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 231 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Nombre de garage

1
Exposition

Ouest
Année de construction

1800

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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